市汽车汽油泵厂利润比租赁前增长13倍,实行租赁

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澳门赌场www6766com ,发布部门: 昆明市人民政府 发布文号: 昆政发239号 各县区人民政府、市属各委办局: 市政府同意市体改委《昆明市小型国营商业企业实行租赁经营的试行意见》,现转发给你们,请认真研究,贯彻执行。 小型国营商业企业实行租赁经营是搞活企业的重要途径之一,实行这一办法,可以充分调动职工的积极性,加强经营管理,改善服务态度,提高服务质量,增加社会效益和经济效益。各有关单位要以改革精神,积极推行这一办法。由于我们在这方面还缺乏经验,各企业主管部门在工作中要分析情况,拟定方案,组织实施,加强指导,力求把工作做深做细。各有关部门要主动配合,搞好配套改革,给租赁经营以积极支持,要少说空话,多办实事,帮助租赁解决具体问题。同时,要注意研究新情况、新问题、不断探索,积累经验,促进这一工作的迅速发展。昆明市人民政府一九八六年十一月三十日昆明市小型国营商业企业实行租赁经营的试行意见市人民政府: 根据中共中央《关于经济体制改革的决定》精神,决定在全市小型国营商业企业积极推行租赁经营的办法,现将具体办法规定如下: 一、小型国有商业企业实行转、改、租、卖、以租为主,也可以实行转卖给个人经营的办法,或者推行企业股份制。企业租赁经营、是将生产资料所有权与经营权分离,强化生产经营职责和改善经营管理形式,是在国家宏观经济指导下,搞活小型企业的有效办法,是一项长期的方针。 小型商业企业实行租赁经营,目的在于进一步搞活企业,改革企业领导体制,改革经营方式,改革分配制度,提高服务质量,提高经济效益。通过这一改革,培养一大批善于管理,善于经营,具有竞争能力的优秀小企业家。 二、企业的出租权属于国家。出租方案及办法由主管部门拟定。企业出租,由主管部门会同财政局审查批准。 三、出租商业企业,包括商业、饮食、服务、蔬菜、修理等企业,面向社会,公开招标。租赁企业可采取四种方式;即个人、家庭、合伙、集体。 承租人的条件:有正当职业、有改革精神、拥护党的方针、政策,具备一定的经营管理能力,将个人和两位保证人的财产作抵押均可投标承租。承租人不受地区,部门、单位所有制限制,但党、政、军机关干部一律不得承租或当保证人。 出租企业的程序:进行初考,批准投标者到企业进行考察;答辩考评,排列名次;组织审查,确定承租者。 四、确定租赁关系后,须签定租赁合同,其主要内容应包括:租赁双方的权力与义务;租赁期限、租金数额,交纳方式,利益分配、债权与债务处理等。经租赁双方具体协商,在取得一致意见后鉴订租赁合同,并经公证处公证后生效。 租赁企业时间一般三至五年,租赁期间企业所有制性质不变、隶属关系不变,职工身份不变。实行租赁的企业、其经营方式和分配方式已不同于国营企业,可按集体企业的政策对待。个人租赁的按个体企业对待。实行租赁后,承租人要向工商局变更登记。 五、租赁合同鉴字生效后,承租人即为企业的当然经理、主任、承租人为该企业唯一法人代表。直至合同失效。同时,召开企业职工大会、宣读租赁合同,承租人正式就职。 六、企业实行租赁经营,是进一步给企业放权。承租人对承租企业应拥有完全的生产经营自主权。有权决定企业的经营方式;有权决定企业的机构设置、人员配备、干部聘用;有权决定企业的分配办法,打破“大锅饭”,按政策规定对职工实行奖惩;承租企业继续享受有关待业政策规定的待遇。减免税收所得应用于企业扩大再生产,或用于支付企业待业职工生活开支,不能用于企业分配。 同时,承租人有义务执行国家的方针、政策、按经营范围组织经营,不得随意转业。接受综合部门、党组织、职代会的监督、在企业内实行民主管理。尊重职工的民主权力,保证完成国家计划和税收任务,保证企业逐步发展,并逐步提高职工的工资收入,改善职工福利待遇。爱护国家财产,对企业全部财产实行社会保险。因承租人个人造成严重损失的,要依法追究其责任。 实行租赁经营的企业,对多余人员,企业有条件的,可以自行安排。不能安排的,可鼓励他们另行承包企业,自找门路就业,留职停薪、待业培训、也可以参加个体经营。职工在重新就业前,享受社会保险待遇,或由原企业发给生活费。这部分经费可以从国家对企业减税收入中开支,或者从降低企业租金中提取一部分。劳动服务公司和企业主管部门要做好劳动就业介绍工作,办好劳动市场,充分发挥自己的作用。 企业退休离休职工,原则上仍由租赁企业负担,今后要创造条件,逐步实行社会统筹。 七、租赁企业、要执行国家财务管理规定,照章纳税,按规定如数交纳能源、交通基金、教育基金、交纳租金、社会保险金。 确定利润基数和租金基数,必须从企业的实际出发,在保证国家得大头的条件下,兼顾国家、企业、职工利益和承租人的利益,确定租金,可采取三种形式;资产利润率租金法。承担人员负责安排企业职工或承担企业待业人员生活费用的,可适当降低租金。在确定上述基数时财政、税务、金融、审计等部门要会同企业主管部门认真核算,当年实现利润小于租赁年度基数利润时,不足部分应由承租人和保证人弥补抵赔。 为了鼓励承租人在租赁期间进行设备更新改造,规定承租人投资更新设备,其产权归承租者所有、个人投资、允许按银行利率计息,分期收回,个人投资收回后,更新设备的产权归企业年有。 八、租赁企业在按规定交纳税费和租金后,其盈利全部归承租人支配,保证人的利益由承租人在所得中分给。他们的利益,受国家法律保护。 鉴于承租的风险性和市场多变性,承担人分得的红利不宜全部转为消费金,应拿出一部分作业保证金存入企业,租赁终止时再从企业提取。承租保证金在承租人提取前暂不交纳个人所得税。 承租人在租赁期内停发原工资、资金、保留工资级别、享有晋级权;终止租赁合同后,享受其原有的工资待遇。 九、企业租赁前的债权债务,承租方不承担责任。但对于债务,租赁双方可在不损害债权人的利益的前提下协商具体偿还办法,列入租赁合同条款,作为处理有关债务的依据,并通知债权人和有关部门。 十、租赁双方均不得随意变更、中止或解除合同。如单方变更、中止或解除合同,按国家经济合同法规定承担经济责任。 如因国家政策、客观环境发生预料不到的重大变化,确需变更合同时,租赁双方可协商修订合同、并经公证机关确认,租赁双方在修改或解除合同时,不能达成协议,由合同管理部门仲裁,如对仲裁不服,任何一方均可向人民法院起诉,由法院作出裁决。延长租赁期,须重新履行租赁程序。 十一、在小型企业中,还可以推行股份制的办法,动员职工入股,每股100元至200元,每人至少入一股,多者不限,企业经营好,有盈利的,可以定期发给红利;企业经营不好,发生亏损时,要降低工资、奖金、甚至用股金补偿。 十二、企业实行租赁经营后,企业主管部门要转变职能,逐步把直接管理变为间接管理,不得干予企业的生产经营和劳动人事安排,主要转向服务、监督、为租赁经营创造宽松环境,提供必要的服务,保证租赁经营的顺利进行。 租赁企业的承租方负责人,在自愿协商的条件下,可以成立小企业家协会,进行行业管理。 十三、计委、经委、财政、税务、银行、劳动人事、物资、房管、物价、工商行政、审计、统计等部门对租赁经营要配套改革,给租赁企业以具体帮助。改革不配套,租赁经营就难以进行。 十四、实行企业租赁经营、必须更新观念,解放思想,要使大家懂得实行租赁经营的重大意义,实行租赁经营的具体办法,尤其要解决一“难”二“怕”思想,要在改革中,不断完善配套措施,解决新矛盾,新问题,不能用旧办法,旧套套去限制改革。要不断总结经验,完善租赁办法,把这一改革推向前进。 以上试行意见,如无不妥,请市政府批转试行。昆明市体改委一九八六年十一月廿八日

最早取得租赁经营权的凌方遒

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